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官方确认！秦皇岛限购全面解除
4月2日，河北秦皇岛市人民政府于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。
秦皇岛住建局内部工作人员向澎湃新闻确认了上述文件的真实性。
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
《通知》显示，经研究决定，对《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017）19号）两文件予以废止。
秦皇岛住建局内部工作人员表示，这个通知是真的，之前的文件已经废止。
查阅文件获悉，秦皇岛市人民政府于2017年4月15日发布《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号），该政策提出限购政策，明确对海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购政策。
其中，非秦皇岛市户籍居民家庭在该市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房；能够提供在该市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为秦皇岛市户籍居民。房地产开发企业和经纪机构不得向限购对象出售住房。
2017年5月15日，秦皇岛市人民政府决定在4月15日出台的《关于加强房地产市场调控的意见》基础上进一步加强房地产市场调控。按照秦皇岛市人民政府《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017）19号），文件明确，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策调整主要体现在限购和限贷等内容上。根据2017年秦皇岛政策，外来人口购房需要1年社保，同时首套房首付比例为30%。据此可以认为，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松。此类政策将进一步刺激秦皇岛市场的活跃，是非常典型的稳楼市政策。
值得一提的是，此前就有中介传出秦皇岛限购或解除的消息，并有网友在人民网领导留言板提问，不过中共秦皇岛市委办公室于3月23日回应称，“《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》自2017年5月16日起执行，目前，市政府未发布解除房屋限购政策。”
克而瑞指出，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、浙江衢州等地纷纷取消限购、限售等限制性措施，秦皇岛也步入了取消限购的行列。这与楼市表现较为乏力，市场观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，急需破解困局有关。
据克而瑞环京投资决策系统统计，2021年秦皇岛商品住宅供应面积121.61万平方米，同比下降45%；成交面积103.59万平方米，同比下降50%；成交金额127.45亿元，同比下降50%。当前楼市正处于前所未有的低谷时期，限购解除不会带来立竿见影的效果，但是对市场信心确实是极大的提振。另一方面，郑州新政出台并未遭遇太大阻力，起到了投石问路的作用，当前市场环境下，政策放松的空间正在打开，一些有压力的二线、三四线城市可以适度加大政策松绑幅度，以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。
成都限购政策可以破解吗
成都限购政策可以破解吗?
可以。限购政策是法律规定，为了切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展而制定，一般是没有破解方法的，但是在特定情况下，住房可能不属于限购范围，例如成都通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围等。
❶拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数;
❷因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数;通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数;
❸集体土地上的住房不计入自有产权住房套数;共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让;
❹共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。同时，在购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。另外，购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”，这一政策继续执行。
扩展材料
跨区购房社保咋界定?
“购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。”成都市房管局相关负责人说，购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月(或者12个月)连续不间断缴纳社保。
比如，王某不具有本市户籍，家庭名下无房，王某的工作单位在高新区南部园区，该工作单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月，王某能否在高新区南部园区购房?
“可以，因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。”成都市房管局相关负责人介绍说，“但王某不能在武侯区购房。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个，但其工作单位不在武侯区，未在武侯区稳定就业，不具备该区域购房资格”。
假如王某不具有成都市户籍，家庭名下无房，在金牛区工作并连续缴纳社保，后在青羊区又工作并连续缴纳社保，近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房?
“可以，因为王某购房时工作单位在高新区南部园区，且连续缴纳社保累计已满24个月，具备该区域购房资格。”成都市房管局相关负责人说，如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月的，王某就不能在高新区南部园区购房，因为王某不具有高新区南部园区户籍，虽然王某购房时工作单位在高新区南部园区，但其连续缴纳社保累计未满24个月，不具备该区域购房资格。
长沙限购政策怎么快速破解？
快速破解有三个办法：
1、外地人缴纳社保或者个税达到24个月，合法取得购房资格，购买一套住房。
2、外地人或者本地人还可以选择购买公寓、商铺和写字楼，目前这块不限购。
3、本地人已经满2套无购房资格，外地人无购房资格，还可以选择购买法拍房，法拍房不限购，不限户口，价格便宜。但法拍房存在一定的风险，需要详细了解清楚再做决定，建议去网上查看法拍房相关的注意事项和法拍房的房源在做决定。
